Gayrimenkul Değerleme Uzmanı İş Tanımı ve Güncel Maaşları

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Tanımı

Ticari bir gayrimenkul değerleme uzmanı, işletme varlıklarının ve diğer varlıkların parasal değerini belirler. Konut değerleme uzmanları evleri değerlendirirken, ticari değerleme uzmanları ofis binaları, sanayi merkezleri, oteller, alışveriş merkezleri, perakende mağazaları ve otoparklar gibi ticari özellikleri değerlendirmektedir. Değerleme raporlarını oluşturmak için değerleme uzmanları mülkleri bizzat inceler, veri toplar, finansal analizler yapar ve yerel emlak piyasası koşullarını takip eder. Kendini motive eden, iyi matematik becerilerine ve güçlü bir ayrıntı gözüne sahip bireyler bu rolde başarılı olacaktır.

Ticari gayrimenkul değerleme uzmanları genellikle gayrimenkul firmalarında, ipotek sağlayıcılarında, bankalarda ve devlet kurumlarında tam zamanlı çalışır. Bununla birlikte bağımsız değerleme uzmanları olarak da adlandırılan, kendi hesabına çalışan bazı eksperler, geleneksel bir şirket programından daha fazla saat çalışabilir.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanının Görevleri ve Sorumlulukları

Belirli ticari görevler işverenden işverene değiştiği için iki gayrimenkul değerleme uzmanı tam olarak aynı değildir. Fakat online iş ilanlarını analiz ettikten sonra, iş ile ilgili birkaç temel görev ve sorumluluk belirledik:

Ayrıntılı Mülk İncelemeleri Yapın

Ticari mülklerin denetlenmesi, gayrimenkul değerleme uzmanlarının birincil sorumluluğudur. İnşaat detaylarını, bina koşullarını, özelliklerini ve genel tasarımı toplar ve incelerler. Değerleme Uzmanları ayrıca belirli özellik ölçümleri alırlar. Denetimleri mülkün değerini, yaşını ve kalitesini belirlemeye yardımcı olur. Değerleme Uzmanları, bir mülkün açıklaması ile mevcut durum arasındaki farkları tanımlar.

Fotoğraf Özelliği İç Mekanları

Bir mülkün iç mekanının fotoğraflarını çekmek gayrimenkul değerleme uzmanları için bir gerekliliktir. Resimleri, mülk değeri tahminlerine yardımcı olur, bulguları doğrular ve değerlendirme raporlarını tamamen tamamlar. Bazı değerleme uzmanları fotoğraf çekmenin yanı sıra mülkün dışını da çiziyor.

Mülkiyet Verileri için Araştırma Yapın

Gayrimenkul değerleme uzmanları, kiraların, finansal verilerin ve piyasa değerlerinin karşılaştırmalı analizini yapmak üzere pazar verilerini elde etmek için web sitelerinde arama yapar. Doğru mülk değeri tahminleri oluşturmak için karşılaştırılabilir mülkleri bulmak için online web sitelerini ve hükümet veritabanlarını kullanırlar. Değerleme Uzmanları ayrıca ulusal eğilimleri araştırır ve bunları yerel eğilimlerle karşılaştırır.

Diğer Gayrimenkul Uzmanlarına danışın

Gayrimenkul değerleme uzmanları, gayrimenkulün farklı bölümlerinde uzman girişi elde etmek için yükleniciler, mühendisler, elektrikçiler, iç mimarlar ve tesisatçılar gibi diğer gayrimenkul profesyonelleri ile işbirliği yapmaktadır. Değerleme uzmanları, uzmanlarla birlikte çalışarak bir mülkün vergilendirilebilirliğine ilişkin daha kesin tahminler geliştirir.

Mülk Tahmin Raporları Hazırlama

Bir gayrimenkulün nihai değer tahminini ürettikten sonra, gayrimenkul değerleme uzmanları bulgularının özet raporlarını oluştururlar. Ürettikleri raporlar, eşdeğer mülklerin piyasa değeri karşılaştırmaları ve gelir potansiyeli gibi unsurları içermektedir. Gayrimenkul değerleme uzmanlarının da tahminlerinin nasıl yapıldığını açıklamaları gerekmektedir. Tüm değerlendirme raporları devlet tarafından belirlenmiş standartlara ve yönergelere uygun olmalıdır.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Nasıl Olunur?

Başarılı gayrimenkul değerleme uzmanları, güçlü analitik ve problem çözme becerilerine ihtiyaç duyarlar. İşverenler lisans derecesi, devlet sertifikalı bir değerlendirme lisansı ve bazı gayrimenkul deneyimi olan adayları arar. Aşağıdaki beceriler işi yapmak için gereklidir:

• Mülk değerlendirmesi – Gayrimenkul değerleme uzmanları özellikleri doğru değerlendirmek için ayırt edici gözlerini ve yapısal ölçüm tekniklerini kullanırlar
• Satış analizi – Ticari faaliyetlerin satış faaliyetini ve yatırım geliri potansiyelini doğru tahmin etmek esastır
• Finansal analiz – Değerleme uzmanları tahminlerini oluşturmak için finansal verileri ve piyasa koşullarını analiz eder
• Matematik yetenekleri – Değerleme uzmanları için temel hesaplamalar yapmak sürekli bir gerekliliktir
• Veri analizi – Ticari gayrimenkul değerleme uzmanları, değerlendirmelerini oluşturmak için gelir ve işletme gideri tabloları ve diğer verileri tararlar.
• Bilgisayar yetenekleri – Veri modelleme yazılımı ve online araştırma, gayrimenkul değerleme uzmanlarının güvendiği bilgisayar tabanlı yöntemlerdir
• Kişilerarası yetenekleri – Eksperler genellikle çeşitli gayrimenkul profesyonelleri ile çalışır ve ekspertiz gerçekleştirdikleri müşterilerle açıkça iletişim kurmaları gerekir.
• Yazma Becerileri – Gayrimenkul değerleme uzmanları inceledikleri her mülk için ayrıntılı raporlar oluşturur

Kullandığı Araç Gereçler veya Programlar

Gayrimenkul değerleme uzmanları, genel bir iş gününde aşağıdaki yazılım ve ekipmanları kullanarak rahattırlar:

• Microsoft Office Paketi (Excel, Word)
• Ticari emlak yazılımı (ARGUS)
• Haritalama yazılımı (GIS, ArcMap)

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Eğitim ve Öğretim Süreci

Gayrimenkul değerleme uzmanlarının lisans derecesine sahip olması yaygındır. En çekici adayların işletme, matematik, bilgisayar bilimi veya ekonomi alanlarında güçlü bir geçmişi vardır. İşverenler, devlet sertifikalı ticari değerlendirme lisansı ve bazı gayrimenkul deneyimi olan adayları tercih etmektedir.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Maaşı ve 2023 Yıllık Kazancı

Meslek İstatistikleri Bürosu’na (MİB) göre gayrimenkul değerleme uzmanlarının ortalama maaşı 54.010 TL’dir. Çalışanların en düşük kazananı 28.440 liradan daha az kazanmaktadır. Kazançların en yüksek kazananı 101.710 liradan fazla kazanıyor. Ticari değerleme uzmanlarının sanayi istihdamının 2029’a kadar %14 artması beklenmektedir ve bu da tüm meslekler için ortalamanın üzerinde bir hızdır.

Kariyer, İş ve İstihdam Kaynakları

Gayrimenkul değerleme uzmanı olmak isteyenler için birçok yararlı kaynak bulunmaktadır. Öğrenme fırsatları ve en son sektör haberleriyle dolu bu bağlantılara göz atın:

Amerikan Değerleme Uzmanları Derneği – Dünyaca ünlü ve saygın uluslararası kuruluş, değerlendirme uzmanlarına odaklanıyor

Değerleme Enstitüsü – Bu önde gelen endüstri değerlendirme sınavı çalışma materyalleri kaynağına, en son sektör haberlerine ve gayrimenkullere özgü kılavuzlara göz atın

Ulusal Gayrimenkul Değerleme Uzmanları Birliği – Profesyonel değerleme uzmanları için önde gelen bir ulusal kuruluş olan NAREA, kariyer kaynakları, etkinlikler, eğitim seminerleri ve Sertifikalı Gayrimenkul Değerleme Uzmanının profesyonel olarak tanımlanmasını sunmaktadır.

Gayrimenkul Değerleme – Bu klasik okuma, okuyuculara başarılı bir gayrimenkul değerleme kariyeri için sağlam bir temel sağlar

Site Kitabı: Ticari Gayrimenkul Değerlendirmesi Alan Rehberi – Bu kitapta incelenen düzinelerce gerçek hayat örneği ile saha değerlendirmesine mantıklı ve sistematik bir yaklaşım öğrenecekler

Değerleme Vakfı – Gayrimenkul değerleme konusunda bu önde gelen ulusal otorite, en yüksek standartlarda online eğitim ve profesyonel kaynaklar sunmaktadır

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ile Benzer Meslekler

Yüz binlerce uzman onaylı meslek veritabanımızdan benzer meslekleri keşfedin:

• Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
• Ticari Emlak Acentesi
• Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Stajyer